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生活における住まいの選択肢

自分の生活スタイル、希望に合わせて３つの要素を組み合わせて考えよう

生活における住まいの選択肢は、いろいろありますが、大きく分けると、決断のポイントは3つあるようです。

「持ち家」か「賃貸」か？
「マンション｣か「一戸建て」か？
「中古」か「新築」か？

ひとつずつ整理していきましょう。

「持ち家」か「賃貸」か？

まずは持ち家か賃貸か、という選択。持ち家とは自分で所有する家のこと。実家や親の所有する家を譲ってもらうケースもありますが、基本的には購入した家だと思えばわかりやすいでしょう。持ち家と聞くと一戸建てを想像しがちかもしれませんが、マンションだって購入すれば立派な持ち家です。

「持ち家は一般的に賃貸物件と比較すると、耐震・遮音・断熱などの性能が高く、安心・快適に暮らせます。さらに自分の家という“マイホーム感”が持てるのも魅力。結果、仕事に張り合いが出たり、家族が結束するといったこともあるようです」（『SUUMOマガジン』編集長・池本洋一さん）

いわゆる「一国一城の主」ってやつですな。確かに憧れかも。

一方、賃貸は自分で所有するのではなく、家を借りること。一戸建てにしろ、マンションにしろ、一般的には月々の家賃を支払って住むスタイルです。持ち家に比べ、こちらは経験者も多いのではないでしょうか。

「賃貸であれば多額の住宅ローンを背負うこともないので、急な収入変化にも対応できます。家賃の支払いが苦しくなれば、住まいをランクダウンすればいい。急な家族の増減、あと転勤などにも対応しやすいですね」（池本さん）

確かに「住宅ローンが残っているのにリストラ」とか怖いもんですもんね。要は賃貸の方が「縛られない自由度」があるのかも。

「マンション」か「一戸建て」か

「マンション」か「一戸建て」か。これは僕らでも想像しやすいですね。要は集合住宅か一軒家か。一戸建てだと「お金持ちの豪邸」とか「一国一城の主」みたいなイメージが強いですが、それは一戸建てならではの良さかもしれません。ではマンションならではの良さはどこにあるのでしょうか？

「マンションならではの魅力はいろいろあります。たとえば厳重なセキュリティ。オートロック標準が多数ですので、自宅も基本的にカギ1本で戸締りOKです。管理や将来の修繕が計画的な点もメリット。また駅前など利便性の高い立地は、土地の利用形態が商業施設や高層マンションなどに限定されていたりするのでそういう立地に住めるっていうのも魅力ですね」（池本さん）

おお、そういえば最近、駅前直結のマンションなんていうのも、よくみかけますもんね。一方、一戸建てはというと・・・・・・・。

「例外もありますが基本的には広いこと。一般的にマンションは70ｍ2台が標準ですが、一戸建ては100ｍ2前後が標準です。あとはマンションと違い、上下階のオト音の問題などがないので気兼ねがない。庭のある物件が多いのも魅力」（池本さん）

「気兼ねなさ」って、確かに一戸建てならではかも。駐車場も玄関のそばだから、重い荷物の出し入れや、すぐ車が出せる点もいいですね。

「中古」か「新築」か？

最近は「中古」か「新築」か。こちらも文字通り、できあがったと同時に自分が最初に住める「新築」か、それとも築年数が経っていて、多くは自分より先に誰かが住んでいた「中古」か。この条件だけで比較すれば「そりゃあ新築の方がいいに決まっている」と思ってしまうかもしれないけれど、家の場合、特に「持ち家」となると、中古のメリットはグッと増えるようです。

「中古はやはり価格が安い。一般的に築10～20年で新築時の3～4割安で買えます。さらには実際に物件を見て買えること。経過変化による傷み具合が確認できる。さらに新築と比べると立地にバリエーションがあるので対象物件が多く、選びやすいのも長所です」（池本さん）

うわー、安いだけじゃないんですね。では逆に新築のメリットは？

「当然ですが、暮らしの快適性や安心感に直結する、設備や遮音対策、セキュりティなどに最新の機能を備えているのが新築のメリットです。築10年以上の中古物件と比べると、最新工法によって開口部を大きくとった開放感のある間取りも多い。また、前住人の痕跡がない“新品”に住める心理的満足も実は大きいのでは」（『SUUMO新築マンション』編集長・山下信介さん）

いや～基本的な3つのポイントを組み合わせるだけで、選択の仕方は8種類！しかもそれぞれにメリットやデメリットがあって・・・・

もー迷ってしまいます。え？さらに細かく分かれるって？というわけで、後編ではもっと細かなところまでレポートします！

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