長期優良住宅
丸山工務店が施工するＦＰの家は、長期優良住宅に標準仕様で適合。高い資産価値を保ちます。
長期優良住宅とは
国は、寿命の長い住宅の普及・支援を目的に、2009年長期優住宅の認定事業をスタートしました。これまで主流だった、「古くなったら建て替える」住まいのスタイルではなく、住宅の寿命を延ばし解体による、環境負荷を減らし、数十年後でも資産価値を高めていく住まいのことを「長期優良住宅」と言います。
認定基準
構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画の9つの観点から、高い基準に適合した家だけが認定されます。
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 入居時期 | 年末ローン 残高の限度額 |
控除率 | 控除期間 | 最大控除額 | 入居時期 | 年末ローン 残高の限度額 |
控除率 | 控除期間 | 最大控除額 |
| 2010年 | 5000万円 | 1.0% | 10年 | 500万 | 200９年～ 2011年 |
5000万円 | 1.2% | 10年 | 600万 |
| 2011年 | 4000万円 | 1.0% | 400万 | ||||||
| 2012年 | 2000万円 | 1.0% | 300万 | 2012年 | 4000万円 | 1.0% | 10年 | 400万 | |
| 2013年 | 1000万円 | 1.0% | 200万 | 2013年 | 3000万円 | 1.0% | 300万 | ||
お得な優遇制度
長期優良住宅なら、住宅ローン減税がさらにお得になります。
2011年に入居した場合の控除率は1.2％に優遇され10年間で最大600万円の所得税控除が可能です。この制度は、来年から1％に縮小され、最大控除額も徐々に減っていきます。適用は、入居した時期からとなりますので、ご計画はお早めに。
住宅ローン控除とは？
住宅ローンを利用して、自宅を購入した方に、ローンの残高に応じて所得税の一部控除が受けられる制度です。
住宅ローン減税の内容
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 入居時期 | 年末ローン 残高の限度額 |
控除率 | 控除期間 | 最大控除額 | 入居時期 | 年末ローン 残高の限度額 |
控除率 | 控除期間 | 最大控除額 |
| 2010年 | 5000万円 | 1.0% | 10年 | 500万 | 200９年～ 2011年 |
5000万円 | 1.2% | 10年 | 600万 |
| 2011年 | 4000万円 | 1.0% | 400万 | ||||||
| 2012年 | 2000万円 | 1.0% | 300万 | 2012年 | 4000万円 | 1.0% | 10年 | 400万 | |
| 2013年 | 1000万円 | 1.0% | 200万 | 2013年 | 3000万円 | 1.0% | 300万 | ||
2011年控除率1.2％（限度額5000万） → 2010年控除額1.0%（限度額4000万）へ
所得税額の控除
ローンを使わなくても、投資型減税（所得税）が適用されます。
| 一般住宅 | 認定長期優良住宅 |
|---|---|
| 控除なし | 標準的な性能強化費用当額（上限1000万円）の10%相当額を、その年の所得税から控除 ※控除額がその年の所得額を越える場合は、翌年分の所得減税から控除できます。 |
各種の税制優遇
登録免許税、不動産取得税、固定資産税が軽減されます。
| 一般住宅 | 長期優良住宅 | |
|---|---|---|
| 登録免許制税 | 保存登記：0.15% 移転登記：0.3% |
保存登記：0.1% 移転登記：0.1% |
| 不動産取得税 | 1200万控除 | 1300万控除 |
| 固定資産税 | 戸建 1～3年目 1/2軽減 | 戸建 1～5年目 1/2軽減 |
ローン金利優遇
フラット35Sローン金利を1%引き下げ。優遇処置を1年延長。
フラット35Sは、住宅金融支援機構と民間金融機構提携の長期固定金利型の住宅ローンです。低金利かつ、金利変動がない安心感により、多くの方が活用しています。
また認定長期優良住宅取得制度の条件を満たす建物は、2011年中にローンを申し込んだ場合、当初10年間の金利が1％引き下げられます。
| フラット35S 認定長期優良住宅取得支援制度 | 毎月返済額 1～10年目 | 毎月返済額 11～20年目 | 毎月返済額 21～35年目 | 総返済額 |
|---|---|---|---|---|
| 全期間同一金利 | 112132円 | 112132円 | 112132円 | 約4709万円 |
| 10年間金利1.0% 11年～20年0.3% 引下げ |
96327円 | 104335円 | 106559円 | 約4325万円 |
※借入金3000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、提供金利2.80％※の場合
※平成22年3月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取引金融機関が提供する最も多い金利
※フラット35Ｓ（20年金利引下げタイプ）は平成24年3月31日までの時限措置となります。
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