2016.10.31 公開

FPの家の坪単価はいくら？

同じ車でも、軽自動車と高性能車では値段が異なるように、同じ家でも、ローコスト住宅と高性能住宅では建築費用が異なります。

建築費用が安いか、高いかを計る１つの見方が坪単価です。FPの家は高気密高断熱に優れた高性能住宅です。坪単価がいくらぐらいか気になるところではないでしょうか。家を建てるためには予算もありますしね。

そこで、丸山工務店で手掛けるFPの家の坪単価についてお話します。

そもそも「坪単価」とは

お金の話の前に、そもそも「坪単価とは何か」についてお話しておきましょう。

坪単価とは、家を建てる際の1坪（おおよそ3.3㎡）当たりの建築費用のことです。建物本体の価格を面積で割った金額で、家を建てる際に掛かる費用を計るおおよその目安として用いられています。

例えば、延へ床面積が40坪で建築費用が2600万円の場合、坪単価は……

2600万円 ÷ 40坪＝ 65万円

です。坪単価が分かれば、いろんなハウスメーカーや工務店の家を比較することができます。

坪単価を比較する際の注意点

ひと言で坪単価といっても、比較する際にはいくつかの注意点があります。

面積の計算方法を確認する

坪単価を比較する際には「面積はどのように計られているか」を確認しましょう。

面積の計り方には、主に「延べ床面積」と「施工床面積」があり、どこまでを面積に入れるかは、ハウスメーカーや工務店で多少の違いがあります。

「延べ床面積」は建築基準法で定められた各階の床面積を合計した面積のことです。玄関ポーチやバルコニー、吹抜け、出窓、外階段の面積などは建物の外部として考えるため、延べ床面積に含まれません。

「施工床面積」は実際に施工した面積のことです。つまり、工事する部分の全ての面積です。延べ床面積には含まれない部分も面積に含まれます。

建築費用にどこまで含まれるか確認する

建築費用も「どこまで含まれているか」を確認しましょう。

家を建てるなら知っておきたい「お金のこと」にもあるように、家を建てる費用には、家本体の他に、基礎や家までのコンクリートや駐車場、地盤調査などの追加費用、税金など、さまざまなものがあります。

また、家本体にも、家そのものの価格なのか、照明器具やエアコン、カーテンなど、どこまでの諸費用を含んでいるのかによって変わってきます。

家の形状を確認する

坪単価を比較する際には、家の形状も確認しましょう。なぜなら、家の形状によって建築費用は変わるからです。

例えば、真四角の家に比べると、複雑な土地に複雑な構造の家を建てる場合や、平屋建てにする場合は、施工に工数がかかったり、建築材料を多く使ったりするため、高くなります。